Qu’est-ce que l’achat neuf en VEFA ?
L’achat en VEFA « vente en l’état futur d’achèvement » consiste à acquérir un bien immobilier neuf sur plan, avant que la construction n’ait commencée. Il est toutefois possible d’acheter en VEFA lorsque les travaux sont presque terminés.
Acheter sur plan n’est pas toujours facile... Pour vous aider à vous projeter et à trouver votre futur appartement : nous mettons à votre disposition de nombreux outils d’accompagnement : plans 2D et 3D, visites virtuelles, maquette 360° de la résidence et du quartier, maquette physique du quartier, notice descriptive...
Vous souhaitez en savoir plus sur les étapes de l’achat neuf en VEFA ? Retrouvez-les en détail ici
Quels sont les avantages du neuf en VEFA ?
Des frais de notaire moins élevés
Acheter un logement en VEFA permet d’obtenir des frais de notaire correspondant entre 2 et 3% du prix du bien, contre 7 à 8% dans l’immobilier ancien. Tout savoir sur les frais de notaire
dans le neuf. Lire l'article
Une éxonération de la taxe foncière
Un logement acheté en VEFA peut faire l’objet d’une exonération de 2 ans selon son éligibilité aux critères (attention : exonération pouvant être supprimée totalement ou partiellement par la collectivité territoriale et déclaration du changement par le propriétaire à effectuer dans les 90 jours de sa réalisation définitive). Retrouvez les détails ici
Des garanties
Que vous souhaitiez investir dans un locatif, dans un logement pour votre enfant ou encore dans une résidence secondaire... L’immobilier est une valeur sûre ! Les nouveaux arrivants, salariés, étudiants peinent à trouver un logement locatif. La demande est de plus en plus forte en logements locatifs à La Roche-sur-Yon, surtout dans des zones idéalement situées.
Un financement avec le PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt dont les intérêts sont à 0%. Il est destiné aux particuliers qui n’ont pas été propriétaires au cours des deux années précédant l’achat immobilier neuf, et aux primo-accédants, sous conditions de ressources. Il permet de financer jusqu’à 40 %
du prix du logement neuf, avec un délai de remboursement jusqu’à 25 ans pour une VEFA.
Un investissement en LMNP
En investissant dans un locatif avec le dispositif LMNP (Location Meublée non Professionnelle), l’acquéreur profite de tous les avantages de ce dispositif, mais il bénéficie aussi d’une récupération de la TVA sur son bien, soit 20% ! Un avantage qui n’est pas possible en investissant dans un bien en LMNP dans l’ancien.
Pour en savoir plus sur les types d’investissements possibles : Lire l'article
Un logement sans travaux
Acheter un logement neuf présente l’avantage de pas avoir de travaux à prévoir, que ce soit pour le remettre au goût du jour ou de plus gros travaux tels que l’électricité ou l’isolation, par exemple. Un logement neuf est prêt à vivre, confortable et économique, car aux nouvelles normes.
Un logement RE 2020
La RE 2020 est en vigueur depuis janvier 2022 pour les logements et le sera en juillet 2022 pour les bureaux et bâtiments d’enseignement.
Pour accélérer la décarbonation des bâtiments et adapter les habitations aux variations climatiques, la RE 2020 complète la RT 2012 avec des objectifs beaucoup plus ambitieux.
La RT 2012 s’intéressait à 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. La RE 2020 inclut désormais la consommation des appareils électroménagers et s’applique à toutes les étapes de la vie du bâtiment, conception et construction comprises.
Pour répondre aux enjeux climatiques, la RE 2020 poursuit trois objectifs principaux. Tout d’abord, elle veut mettre l’accent sur la sobriété énergétique et la décarbonation de l’énergie. Pour atteindre cet objectif, elle compte sur :
• la diminution de 30 % les besoins des réalisations
• la sortie des énergies fossiles dès 2025
• la systématisation du recours à l’énergie renouvelable
Ensuite, elle vise à diminuer l’impact carbone des bâtiments durant tout leur cycle de vie. Cela nécessite une transition vers des modes constructifs variés qui utilisent des matériaux plus écologiques comme la pierre ou le bois. Enfin, elle souhaite garantir aux occupants des logements agréables et confortables, même en cas de fortes chaleurs.
Quel impact pour vous, propriétaire / habitant ?
La RE 2020 va révolutionner les habitats et permettre vous permettre de profiter de logements respectueux de l’environnement. Grâce à une isolation thermique renforcée et un système de chauffage performant, vous réduisez votre consommation d’énergie avec effet immédiat sur le montant vos factures.
Avec des matériaux biosourcés, des espaces plus lumineux et un air intérieur plus sain, vous évoluez dans un logement agréable à vivre. Été comme hiver, vous gagnez en confort, car ces nouveaux logements s’adaptent mieux aux variations climatiques, comme les épisodes caniculaires. En acquérant un bien immobilier RE 2020, vous réalisez un investissement pour l’avenir et construisez un patrimoine durable.
