6 Hectares de friche à repenser
En 2019, le Groupe Duret fait l’acquisition de l’ancien Lycée Saint Louis, d’une emprise de 6 hectares. Se pose alors une question : « comment réaliser un
quartier sur une friche, qui soit environnementalement viable ? ». Wigwam, (AMO spécialisé en stratégie environnementale et économie circulaire), devient
partie prenante du projet et organise fin 2019 un Hackathon avec plusieurs écoles supérieures d’horizons différents (écoles d’architectes, paysagistes, ingénieurs, etc.). Une centaine d’étudiants a été réunie sur site et a travaillé pour imaginer un quartier qui fonctionne dans les limites environnementales données pour 2050 : réaliser un quartier bas carbone et ne pas artificialiser les sols : « zéro artificialisation nette ».
Le constat : de nombreux bâtiments existent, alors pourquoi ne pas les utiliser
? L’idée d’économie circulaire émerge. Il faut réemployer le plus possible les matériaux déjà disponibles.
2020 - 2021 : La conception du projet
SCE (MOE Aménageur), Ateliers Up+ (urbaniste) et Géouest (MOE VRD) sont consultés pour concevoir le projet ECLOSIA PARC : se dessine le plan de masse du quartier, en cohérence avec les règles d’urbanisme et la stratégie environnementale soulevée pendant le Hackathon avec Wigwam.
La stratégie était fondée sur :
• Le climat : comment inscrire le projet dans l’urgence climatique actuelle ?
En réalisant des études carbones, en privilégiant l’économie circulaire et en évitant l’utilisation de matériaux neufs.
• L’humain : comment ancrer l’opération dans le quartier des Terres Noires ?
En intégrant les habitants des Terres Noires via la mise en place d’ateliers, notamment sur la circulation dans le quartier, la biodiversité, la déconstruction,
les services de demain, la mise en place de mobiliers urbains...
• La biodiversité : comment générer la biodiversité sur le site et autour ?
Claude Figureau (écologue, travaillant avec Wigwam) imagine alors comment ramener la faune et de la flore et qu’elle s’installe durablement en introduisant
des essences locales et des arbres fruitiers notamment. Il intervient également pendant le chantier en définissant les modalités de protection des arbres sur le site.
La SOCOTEC (bureau d’étude dépollution) réfléchit à l’assainissement naturel de
certaines zones en introduisant des essences de plantes locales via un procédé
phytoremédiation.
Des précieux soutiens...
Une réelle implication de la ville
de La Roche-sur-Yon
La Ville de LA ROCHE-SUR-YON est impliquée depuis le début du projet. Elle était au coeur des échanges lors de la conception de l’aménagement d’ECLOSIA PARC. Début 2022, la Ville était présente en tant que jury lors des concours réalisés entre les architectes pour les Résidences L’ORANGERIE, LA TREILLE et le bâtiment ABIÈS. La Ville continue les ateliers spécifiques avec les habitants du quartier (organisation de la circulation au coeur du quartier des Terres Noires, place de quartier, espace public...).
Des subventions de la Région Pays de la Loire,
l’ADEME et la DREAL
L’opération est réalisée avec le soutien d’acteurs importants :
• L’ADEME dans le cadre du Plan de relance pour la reconversion d’une friche de 5.8 hectares et la conception d’un nouveau quartier d’habitation
démonstrateur basé sur l’économie circulaire et compatible avec les ambitions de la Stratégie Nationale Bas Carbone.
• L’opération est lauréate de l’appel à projet « économie circulaire » 2022 Région, ADEME, DREAL : elle favorise le réemploi de matériaux et a pour but d’aider au développement de l’économie circulaire sur le territoire.
• L’opération est lauréate du dispositif « entreprise et Biodiversité » 2022, Région Pays de la Loire : elle a pour ambition de regénérer la biodiversité du quartier grâce à des espèces locales.
La mise en oeuvre d'Eclosia Parc
Déconstruction et réemploi des matériaux
La phase de conception a abouti sur une phase opérationnelle intégrant d’autres parties prenantes travaillant en « workshop », notamment sur l’économie
circulaire.
SOFULDEC (déconstruction) intervient sur la mise en oeuvre technique et la SOCOTEC (bureau de contrôle) sur la partie réglementaire de la déconstruction
sélective des bâtiments, dont le l’objectif est de séparer les matériaux existants, les trier et décider de leur réemploi ou de leur recyclage (exemple : dalles plafonds, vitres, menuiseries aluminium, bois mélaminé, etc.).
VFE apporte son expertise sur le réemploi des matériaux des fluides (plomberie, électricité).
Wigwam identifie l’utilisation de tous les matériaux : ré-emploi sur site, matériauthèque sur site ou recyclage. 1 200 tonnes de CO2 équivalent seront économisées grâce au réemploi des matériaux du site, soit l’équivalent des émissions de la construction neuve d’un bâtiment tertiaire de 1 300m².
Certains matériaux ont été réemployés dès la réalisation de la base vie : un lieu de rencontre, de repos et de stockage pour les entreprises travaillant sur le chantier.
LEAN’NOV intervient auprès de Wigwam pour gérer la logistique des matériaux de réemploi (déconstruction, manutention, stockage, aide à la décision…), et
travaille plus largement sur la qualité de vie sur site et dans l’organisation des flux logistiques d’un lieu où l’on déconstruit, terrasse, viabilise, réemploi et
construit simultanément.
Les premiers bâtiments du quartier
En mars 2022, le Groupe Duret a organisé un concours avec 3 architectes par projet dans le but de faire émerger les Résidences L’ORANGERIE et LA TREILLE et le bâtiment de bureaux ABIÈS.
Les critères portaient sur la réponse aux attentes environnementales, architecturales, financières et l’intégration du bâtiment dans l’esprit du quartier
ECLOSIA PARC. Le jury était composé de la ville de La Roche-sur-Yon, WIGWAM, SCE Amenagement & Environnement, GEOUEST, et des collaborateurs du GROUPE DURET.
La suite de l'histoire d'Eclosia Parc reste encore à raconter
Les « clés » du quartier Eclosia Parc vous seront données, à VOUS, habitants. Il ne vous reste plus qu’à le faire vivre : comité de quartier, jardins potagers partagés, entraide, piques-niques, déplacements mutualisés... Il ne vous reste plus qu’à raconter son histoire, votre histoire !
