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Vivre ici demain Les dispositifs pour investir

Vous souhaitez investir pour constituer votre partimoine ? Épargner pour votre retraite ? Obtenir un revenu complémentaire ? Quel que soit votre besoin, investir dans l’immobilier locatif est un placement rentable et durable.

Réalisez votre investissement immobilier dans les meilleures conditions tout en bénéficiant d’un programme neuf de qualité et bien situé. Contactez nos conseillers Duret Promoteur pour trouver la meilleure solution pour votre projet immobilier.

Pourquoi investir à La Roche-sur-Yon ?

La Roche-sur-Yon accueille 28 établissements scolaires et attire chaque année 8 000 étudiants et 1 000 habitants supplémentaires. Entre son tissu économique et ses écoles supérieures attirant de nombreux étudiants, la ville a de quoi séduire.

Elle est dotée d’un tissu économique dynamique (7 500 entreprises) attirant de nombreux travailleurs, et d’un excellent réseau de transport (50 liaisons par jour en train vers Paris, Nantes ou Bordeaux, grands axes routiers à proximité, bus, pistes cyclables…) facilitant les déplacements.

Elle offre en prime un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts et sa proximité avec l’océan.

Les dispositifs pour investir

L’investissement libre

Que vous souhaitiez investir dans un locatif, dans un logement pour votre enfant ou encore dans une résidence secondaire... L’immobilier est une valeur sûre ! Les nouveaux arrivants, salariés, étudiants peinent à trouver un logement locatif. La demande est de plus en plus forte en logements locatifs à La Roche-sur-Yon, surtout dans des zones idéalement situées.

Le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle)

Le dispositif LMNP est un investissement rentable et sécurisé sur le long terme. Il consiste à mettre en location un bien entièrement meublé, clé en main et géré par un professionnel.

Le dispositif LMNP Un investissement locatif sécurisé

LMNP : qu'est ce que c'est ?

Le statut

LMNP est un statut ouvert à un investisseur (personne physique) ou une SARL de Famille souhaitant acquérir un actif immobilier. Ce statut procure de nombreux avantages fiscaux. Le bailleur s’engage à louer son logement meublé (lit, chaises, table, électroménagers, vaisselle, linge de maison etc…) avec services para-hôteliers.

Les équipements

L’appartement est équipé et meublé avec :

  • une cuisine équipée avec frigo, plaques, hotte, micro-ondes, vaisselle et accessoires
  • de l’électroménager (machine à laver, aspirateur, fer à repasser)
  • une pièce de vie avec canapé, table et chaises, table basse...
  • une chambre (ou espace nuit pour les T1 Bis) avec lit double, couette, oreillers, tables de chevet
  • une salle d’eau et WC
  • un extérieur avec table et chaises.

Les avantages du dispositif LMNP

- Une rentabilité locative à plus de 4%

- Une récupération des 20% de TVA

- Une plus-value à la revente optimisée

- Une TVA à 10% sur vos loyers locataires perçus

- L'amortissement de votre bien : l'amortissement de votre appartement se déduit de vos revenus locatifs, ce qui vous permet de ne pas (ou peu) être imposé

- Un pack meubles conforme LMNP

- Des prestations de services para-hôteliers

- Une gestion simplifiée par notre réseau d'agences immobilières Duret : la 1ère mise en place locative est offerte !

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