Pourquoi investir à La Roche-sur-Yon ?
La Roche-sur-Yon attire chaque année 1 000 habitants supplémentaires. Entre son tissu économique et ses écoles supérieures attirant de nombreux étudiants, la ville a de quoi séduire.
Elle est dotée d’un tissu économique dynamique (7 500 entreprises) attirant de nombreux travailleurs, et d’un excellent réseau de transport (50 liaisons par jour en train vers Paris, Nantes ou Bordeaux, grands axes routiers à proximité, bus, pistes cyclables…) facilitant les déplacements.
Elle offre en prime un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts et sa proximité avec l’océan.
Les dispositifs pour investir
L’investissement libre
Que vous souhaitiez investir dans un locatif, dans un logement pour votre enfant ou encore dans une résidence secondaire... L’immobilier est une valeur sûre ! Les nouveaux arrivants, salariés, étudiants peinent à trouver un logement locatif. La demande est de plus en plus forte en logements locatifs à La Roche-sur-Yon, surtout dans des zones idéalement situées.
Le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle)
Le dispositif LMNP est un investissement rentable et sécurisé sur le long terme. Il consiste à mettre en location un bien entièrement meublé, clé en main et géré par un professionnel.
Le dispositif LMNP Un investissement locatif sécurisé
LMNP : qu'est ce que c'est ?
Le statut
LMNP est un statut ouvert à un investisseur (personne physique) ou une SARL de Famille souhaitant acquérir un actif immobilier. Ce statut procure de nombreux avantages fiscaux. Le bailleur s’engage à louer son logement meublé (lit, chaises, table, électroménagers, vaisselle, linge de maison etc…) avec services para-hôteliers proposés pendant 9 ans minimum reconductibles.
Les équipements
L’appartement est équipé et meublé avec :
- une cuisine équipée avec frigo, plaques, hotte, micro-ondes, vaisselle et accessoires
- de l’électroménager (machine à laver, aspirateur, fer à repasser)
- une pièce de vie avec canapé, table et chaises, table basse, TV...
- une chambre (ou espace nuit pour les T1 Bis) avec lit double, couette, oreillers, tables de chevet
- une salle d’eau et WC
- un extérieur avec table et chaises.
Les avantages du dispositif LMNP
- Un dispositif éligible sur les appartements T1 BIS et T2 de la résidence l'Orangerie
- Une récupération des 20% de TVA de votre appartement
- L'entretien de votre bien toute la durée de votre investissement
- Une rentabilité garantie pendant 20 ans
- Entre 3.5% et 4% de rentabilité assurée
- Un gestionnaire exclusif, DURETGEST, filiale du Groupe DURET :
- Garantie de la location permanente du bien
- Revenus assurés
- Gestion totale du bien,
- Tous les services LMNP : accueil, ménage, linge.
